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征地拆迁审计 发布时间:2017-04-19


        征地拆迁审计主要包括土地一级开发项目、棚户区改造项目、征地拆迁项目和房屋征收项目等类型审计工作,主要工作内容是依据相关法律、法规、政策及有关文件规定,对土地一级开发(或征地拆迁或房屋征收补偿)成本的真实性、合法性、完整性进行审计并发表审计意见,审计包括:项目前期费用、征地费用、拆迁费用、配套市政基础设施建设工程费用(七通一平费用)、财务费用、开发企业利润(或委托管理费)以及其他相关税费等土地一级开发(或征地拆迁或房屋征收补偿)总成本费用。

        通过审计,规范项目实施与管理,保障资金安全合理使用,促进建立健全规章制度,提高资金使用效益。

        重点审查项目各项管理制度的健全性和有效性,政策落实和执行情况。审查前期手续是否完备,技术咨询服务公司、拆迁中介服务机构的确定是否合规。

        重点审查项目成本的真实性,主要包括:财务核算是否真实、准确;征地补偿安置是否按有关规定执行;对拆迁或征收补偿标准是否符合相关规定,各项费用支出是否有充足的依据;配套市政基础设施建设各成本项目的真实性。

        经典案例:北京通州文化旅游区(北京环球影视城主题公园)土地一级开发项目、北京市通州区潞城镇棚户区改造项目一期和二期、北京市海淀区棚户区笑祖塔院城中村环境整治项目、首都师范大学附属中学初中部建设项目房屋征收项目等等。