我公司接受中国新时代控股集团有限公司的委托对中国新时代控股集团有限公司拟处置的厦门市南湖区宜宾路17号房产及车库进行评估。该房屋为共建的房屋，比较有特点的是车库。

车库的不动产权证注明的用途为车库，但土地使用权为住宅用途的70年产权，房屋看起来更像是商铺，也是按商业用电收取电费，可是又不能作为商业用房注册公司，近年来该车库一直作为办公用途对外出租。盖车库属于不常见的房屋类型，评估人员未查到与其相关的类似房屋的交易案例，但其价值应该比纯车库用途的价值要高，最终选择收益法评估确定评估值。

由于疫情的影响，本次无法进行现场清查，只能采用视频、照片和电话沟通等方式进行，给评估工作带来了一定的难度，我公司评估人员克服各种困难，在充分沟通和利用互联网信息的基础上，顺利完成评估工作，现在集团公司备案审核中。